laan-til-depositum

Slik finansierer du oppussingen av huset

I dagens boligmarked med høye priser og et krav om egenkapital på hele 15 % så er det mange som lar seg friste av oppussingsobjekter når de kjøper bolig. Hvis det er snakk om omfattende renovering, spesielt hvis det må leies inn arbeidskraft, kan det koste flere hundre tusen. Den beste måten å finansiere et oppussingsprosjekt på vil være avhengig av omfang og om du skal pusse opp for kjøp eller salg blant annet. Det i enkelte tilfeller bli dyrere å utsette oppussing, enn å bite i det sure eplet og ta kostnaden når det er på tide å gjøre utbedringer på huset. I denne artikkelen har vi sett på forskjellige måter du kan finansiere oppussingen på.

Les også: 5 grunner til å pusse opp boligen

Bak det inn i boliglånet ditt

Hvis du kjøper et såkalt oppussingsobjekt og boligens verdi vil øke betydelig etter renovering så kan du snakke med banken din for å se på mulighetene for å inkludere et beløp til oppussing i boliglånet. Dette vil som oftest gjøre lånet litt dyrere, men lånet kan justeres etter oppussing med en ny verdivurdering. Hvis du har eid boligen i noen år bør du starte med en verdivurdering da det er stor sannsynlighet for at verdien på eiendommen er høyere enn da du kjøpte. Hvis du kjøpte på 90-tallet når prisene var på bunn, kan du være så heldig at prisen er tredoblet. Sjekk hvor stor andel lånebeløpet utgjør av boligens verdi før oppussing og lån det du har råd til. Etter oppussing tar du en ny verdivurdering, disse er ofte tilbudt gratis fra eiendomsmeglere eller borettslag. Refinansiering for oppussing regnes som et boliglån når man tar pant i eiendom og er en gunstig form for lån. Ofte får man det nye lånet til samme rente som det gamle, samtidig som man øker verdien på boligen.

Rammelån

Hvis du allerede eier en bolig som nevnt ovenfor, kan du også snakke med banken og høre om muligheten for å ta opp et rammelån. Dette lånet, som også blir kalt boligkreditt og fleksilån, gir deg kreditt med pant i boligen din. Rammelån er en form for boliglån og kan også brukes ved kjøp av ny bolig. Lånet gir mulighet for individuelle avtaler om opplåning og nedbetaling så du har en større fleksibilitet enn typiske boliglån. Du kan få tilgang på kreditt til enhver tid innenfor avtalt kredittramme. Hvis du tar opp rammelån ved nytt boligkjøp og ikke bruker alt innenfor kredittrammen til kjøpet kan du bruke resten til oppussing. Basert på den store prisøkningen vi har sett på boliger i Norge de siste årene, så er det mange som har bygget opp en stor boligformue. Ved å ta opp rammelån med sikkerhet i boligen kan du frigjøre noe av denne formuen til disposisjon.

Les også: Refinansiering av lån spar tusenvis av kroner i året

Bruk private midler

Personer under 34 år med førstehjemslån får finansiert opp til 85 % av kjøpesummen og noe mer enn dette er det svært få banker som gir i lån. Det vil si at hvis det er behov for oppussing, er man nødt til å finne andre måter å finansiere på. Hvis du har sparepenger, kan oppussing være en god investering. BSU-penger kan også brukes til oppussing hvis du har spart opp et betydelig beløp og ikke trenger alt til selve boligkjøpet. Du vil heve standarden på boligen og gjør du de rette utbedringene øker verdien, spesielt oppussing av bad eller kjøkken. Hvis du ikke har egne sparepenger, har du kanskje mulighet for å benytte foreldre som medlåntakere, noen er kanskje villig til å stille en del av sin bolig i kausjon så du kan få låne mer enn 85 %, og kunne bruke dette til oppussing. Når du får ny takst på boligen etter oppussing kan du fjerne kausjonisten.

Les også: 10 tips for unge boligkjøpere

Tenk grønt!

Drømmer du om å gjøre boligen din mer moderne og grønnere? I så fall, etter en del søk på nettet ser det ut som Enova er de det kan lønne seg å kontakte. De sitter på mye kunnskap og kan gi gode råd for hvordan du kan tenke energi i tillegg til at de kan bidra økonomisk. For å få støtte må du søke før du kjøper eller setter i gang med oppussing og målgruppen er private boligeiere. Som en del av prosessen må du få en energirådgiver til å energimerke boligen din og utarbeide en tiltaksplan. I denne planen vil du få en oversikt over hva du kan gjøre for at boligen skal bli avhengig av mindre energi. På denne måten har du altså mulighet til å søke om finansiell støtte til oppussing, samt at du på langsikt kan spare på utgifter til strøm.

Forbrukslån eller kredittkort

Dette er de dyreste formene for finansiering, men med riktige forhåndsregler og oppussing kan du allikevel komme godt ut av det. Kredittkort er mest praktisk som betalingsmiddel i motsetning til å være en finansieringsløsning. Som kjent er kredittkort gratis så lenge man betaler tilbake det man bruker innen 45 til 50 dager. Det vil si at hvis du venter på tilgang til penger som du vet kommer innen den rentefrie perioden er over, så kan du forskuttere med kredittkort. Et forbrukslån kan du få uten garanti og ofte samme dag som du søker. Forbrukslån kan i tillegg brukes på akkurat hva du vil, så en oppussing som vil øke verdien på boligen din kan være et lurt valg. Hvis du har en ryddig økonomi og en god plan i forhold til betjening av lånet kan du minimere de dyre kostnadene.

Les også: Kostnader og gebyrer ved forbrukslån

Hvis du ikke ønsker å låne, eller det rett og slett blir for dyrt for deg er det jo mulig å flytte inn i boligen som den er og heller pusse opp litt underveis. Det er nok overkommelig for de aller fleste å ha et kjøkken eller et bad som ikke er nyrenovert til man har mulighet til å pusse opp. Så lenge det er sikkerhetsmessig forsvarlig å bo i boligen som den er kan dette være en mulighet. Ellers vil vi bare minne om å oppdatere forsikringspolisen etter endt oppussing, så ønsker vi dere lykke til uansett hvordan dere velger å gjennomføre oppgradering av huset.

Kilder:

www.toppfinans.com

www.låne.info

www.enova.no

www.ifi.no

By Karoline, 15 Jun 2015
imageKaroline

Har studert psykologi ved universitetet i Sunderland, jobbet i salg, kundeservice og er nå frilans skribent for CompareKing.

Se flere tilbud under

Generelle vilkår og personvern

Ved å benytte tjenesten Vi tilbyr på denne nettsiden (compareking.no) samtykker du til de vilkår og betingelser som blir presentert nedenfor. Dersom du har noen spørsmål vedrørende våre vilkår, oppfordrer Vi til å ta kontakt med oss på telefon 800 16 689 eller per e-post kundeservice@compareking.no.

1. Behandlingsansvarlig for personopplysningene

Liber Finance AS (organisasjonsnummer 913 062 922), Filipstad brygge1, 0252 Oslo er den behandlingsansvarlige for personopplysningene.

2. Innsamling og lagring av personopplysninger

Ved kontakt med Oss, enten ved utfylling av et søknadskjema via internett, telefon eller på annen måte, oppgir du en del data som så blir lagret i vår database.

Formålet med lagringen av opplysningene (herunder personopplysninger) er å yte den tjenesten som fremkommer på nettstedet, altså å gjennomgå og formidle din lånesøknad. Lagrede opplysninger vil også bli brukt til å forbedre tjenestene våre og til å gi deg svar på de spørsmål du måtte ha. I tillegg vil vi lagre opplysninger når du kontakter oss slik at vi kan svare på dine spørsmål.

Vi vil med jevne mellomrom vurdere de opplysninger som er lagret for å sikre at vi ikke har registrert opplysninger det ikke er behov for, eller lenger enn det som er tillatt ved lov.

3. Utlevering av personopplysninger

Før vi sender din søknad til våre samarbeidspartnere foretar CompareKing.no en kredittsjekk begrenset til innhenting av informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger. Kredittsjekken foretas av kredittopplysningsbyrået Bisnode.

Dette gjøres for å sikre at du er kvalifisert til å søke om forbrukslån/kredittkort hos våre samarbeidende banker.

I tillegg til den begrensede kredittsjekken som CompareKing.no foretar, vil våre samarbeidspartnere som mottar din lånesøknad også foreta en egen fullstendig kredittsjekk. Gjenpartsbrevet sendes til deg via SMS eller post.

4. Frivillighet, innsynsrett og krav på retting

Det er frivillig å gi fra seg personopplysningene.

Du som bruker kan kreve innsyn i behandlingen av dine personopplysninger, jf. personopplysningsloven § 19.

Videre kan du som bruker ha krav på retting etter personopplysningsloven §§ 27 og 28.

5. Begrensning av ansvar 

Vi er på ingen måte eller under noen omstendingheter ansvarlig for tap eller skade som skyldes opptak av et usikret lån. Før du søker er det viktig at du tenker gjennom dine inntekter og utgifter, slik at du kan se hva du har råd til. Dette er din avgjørelse. 

Videre så er vi ikke ansvarlig for skader som skyldes krig, streik, blokader, norsk eller utenlandsk lovgivning eller andre lignende omstendigheter. Dette gjelder også dersom CompareKing.no selv blir utsatt for lignende. 

6. Elektronisk gjeldsbrev

Ved et eventuelt tilbud kan CompareKing.no og/eller våre samarbeidspartnere sende elektronisk gjeldsbrev per e-post eller post. 

Ingen av disse opplysningene blir brukt til å identifisere enkeltpersoner. Vi bruker disse opplysningene til å generere en samlet statistikk som blant annet viser hvilke sider som er mest populære og hvilken informasjon brukerne søker. Statistikken er et redskap til å forbedre våre tjenester til deg som sluttbruker.

Dette medfører ingen sikkerhetsrisiko for deg, men du kan stille inn din nettleser slik at den ikke godtar bruk av informasjonskapsler. Gjennom nettleseren din kan du også slette alle lagrede informasjonskapsler. 

Informasjonskapsler

Ved å bruke nettstedet samtykker du til den bruk av cookies som er beskrevet her.

Vi benytter oss av informasjonskapsler, eller cookies. Cookies er små informasjonsfiler som blir liggende igjen på datamaskinen din for at tjenesten vår skal virke best mulig for deg. Informasjonen som lagres kan være opplysninger om hvordan brukerne har surfet på og brukt våre nettsider, hvilken nettleser de bruker, hvilke annonser de har sett og hvordan de har surfet mellom de ulike nettstedene som CompareKing.no samarbeider med.

Ingen av opplysningene som samles inn blir brukt til å identifisere enkeltpersoner. Vi bruker opplysningene til å generere en samlet statistikk som blant annet viser hvilke sider som er mest populære og hvilken informasjon kundene søker etter. Statistikken er et redskap for å forbedre våre tjenester til deg som sluttbruker.

Det er kun Liber Finance AS som bruker opplysningene som blir hentet inn.

Vi benytter oss av følgende cookies: permanente og midlertidige (såkalte øktsbaserte kapsler).  

Permanente kapsler

Permanente kapsler brukes for eksempel for å kunne tilpasse nettstedet etter dine ønskemål, slik at du ikke trenger å stille inn nettstedet til dine ønskemål hver gang du besøker siden.

Midlertidige kapsler (øktsbaserte)

Øktsbaserte kapsler brukes for eksempel for å håndtere innloggingsinformasjon, navigering mellom sider osv.

De fleste nettlesere tillater deg å blokkere spesifikke eller samtlige cookies. For mer informasjon om hvordan du endrer innstillingene for informasjonskapsler, følg lenken som korresponderer med din nettleser.

Internet Explorer: http://windows.microsoft.com/nb-no/internet-explorer/delete-manage-cookies

Firefox: http://support.mozilla.org/en-US/kb/Cookies

Chrome: http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=en&answer=95647

Safari: http://support.apple.com/kb/PH19214 og for iOS - http://support.apple.com/kb/HT1677 

Les mer om informasjonskapsler på nettstedet til Post- og teletilsynet.

Personvern

Ved bruk av tjenester som tilbys på Compareking.no vil du bli bedt om å oppgi visse opplysninger om deg selv til oss. Vi tar personvern på alvor, og vil med dette informere deg om hvordan dine opplysninger vil bli behandlet, hvem som er ansvarlig og hvilke rettigheter du har.

Tjenestene som er tilgjengelige på Compareking.no tilbys av Liber Finance AS, org. nr.: 913 062 922, forretningsadresse: Filipstad brygge 1, 0252 OSLO (referert til som «Liber Finance AS», «vi» eller «oss»). Norsk rett regulerer tjenestene.

Personopplysningsloven med forskrifter og annet relevant lovgivning regulerer Liber Finance AS’ behandling av personopplysninger. Der ikke annet hjemmelsgrunnlag foreligger er ditt samtykke det rettslige grunnlaget for å behandle dine personopplysninger.

Formålet med vår behandling av personopplysninger er delt: Vi behandler dine personopplysninger for å kunne yte deg den tjenesten som tilbys på Compareking.no, det vil si formidling av din lånesøknad til våre samarbeidspartnere (norske banker), inkludert utlevering av visse opplysninger til vår underleverandør Bisnode for kredittsjekk. I denne relasjonen opptrer vi som finansagent etter finansavtaleloven og samtidig er vi databehandler på vegne av våre samarbeidspartnere. Vi har inngått skriftlig databehandleravtale med våre samarbeidspartnere som regulerer vår behandling av personopplysninger til dette formålet. Når du søker kreditt via våre nettsider samtykker du til at vi kan behandle de opplysninger du oppgir til vår finansagentvirksomhet på vegne av våre samarbeidspartnere. Våre samarbeidspartnere er for tiden: Gjensidige Bank, MyBank, Instabank, Ikano Bank, Easybank, Avida Finans, Axo Finans og Komplett Bank og nærmere informasjon om deres behandling av dine personopplysninger kan rettes til kundesenter@instabank.no, laansoknad@ikanobank.no, post@easybank.no, forbruker@avidafinans.no eller kundeservice@komplettbank.no.

Vi ønsker også å bruke opplysningene vi samler inn om deg til å forbedre våre tjenester slik at innholdet blir presentert for deg på en effektiv og forståelig måte. I denne relasjonen er vi selv behandlingsansvarlig etter personopplysningsloven. Når du søker kreditt via våre nettsider blir du spurt om du vil samtykke til at vi bruker dine opplysninger til dette formålet.

Vi ønsker også å kunne bruke opplysningene vi samler inn om deg til å markedsføre andre relevante tjenester og produkter til deg og da på en slik måte at du kun mottar den markedsføringen som er relevant for akkurat deg. Vi ønsker også å utlevere informasjonen til noen av våre samarbeidspartnere slik at de kan tilby deg produkter som er aktuelle for deg. Våre samarbeidspartnere er for tiden: Instabank, Ikano Bank, Easybank, Avida Finans og Komplett Bank. I denne relasjonen er vi selv behandlingsansvarlig etter personopplysningsloven. Det samme gjelder våre samarbeidspartnere. Når du søker kreditt via våre nettsider blir du spurt om du vil samtykke til at vi bruker dine opplysninger til dette formålet.

Liber Finance AS vil være behandlingsansvarlig for dine personopplysninger når du har samtykket til at disse kan behandles som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Liber Finance AS vil opptre som databehandler på vegne av den enkelte samarbeidspartner når vi opptrer som finansagent (for personopplysninger som samles inn på vegne av bankene med formål om formidling av lån).

Informasjon som du gir oss kan omfatte følgende: personnummer, e-post, mobiltelefonnummer, hvorvidt du er norsk statsborger eller ikke, sivilstatus, antall barn, boforhold, utdanning, arbeidsforhold, arbeidsgiver, inntekt og kontonummer. Det er frivillig å oppgi disse opplysningene og det er frivillig om du ønsker å samtykke til at vi også kan behandle dine personopplysninger som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Informasjon som vi innhenter om deg kan være informasjon knyttet til gjeldsposter. Vi innhenter dette fra Bisnode.

Informasjon som personnummer utleveres til kredittopplysningsselskapet Bisnode som ledd i vurderingen av om du oppfyller vilkårene for å få lån hos våre samarbeidspartnere. Bisnode foretar en kredittsjekk begrenset til informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger.

Vi vil oppbevare personopplysningene dine så lenge vi og våre samarbeidspartnere er pålagt etter norsk lovgivning, og så lenge det er nødvendig for å oppnå formålet med innhentingen, det vil si den behandlingen du eventuelt har gitt ditt samtykke til. Deretter slettes opplysningene.

Liber Finance AS har etablert regler og rutiner for beskyttelse av personopplysninger. Vi er sertifisert av DigiCert og vi benytter kryptert kommunikasjon for all overføring av data. Når vi formidler opplysninger til en tredjepart forsikrer vi oss om at det finnes ordninger og avtaler som sikrer at de behandler opplysningene på en betryggende måte.

Du har rett til innsyn i egne personopplysninger, og du kan kreve retting eller sletting av mangelfulle eller uriktige opplysninger. Du kan også når som helst trekke ditt eventuelle samtykke til at disse kan behandles som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Kontakt oss ved behov på e-post: kundeservice@compareking.no, telefon: 800 16 689 eller send brev til Liber Finance AS, c/o Aker Brygge Business Center, Postboks 1433 Vika, 0115 Oslo.

Signer med bankid Signer senere
Steng vindu