Mange utleieboliger står tomme

Det har aldri vært flere tomme utleieleiligheter

Over 9000 utleieboliger står tomme i Norge og dette tallet har aldri vært høyere. Tallene har steget de siste årene spesielt og det er likt i alle de største byene. I denne artikkelen har vi sett nærmere på årsaken for økningen i utleieleiligheter og hvorfor det har sine fordeler.

Boligboble?

Elisabeth Holvik, sjeføkonom i Sparebank 1, har uttalt at det utleiemarkedet vi ser nå, med rekordmange ledige utleieleiligheter, kan være første tegn på en boligboble til Klassekampen, sitert i Aftenbladet. Holvik peker på at det er hele 9300 ledige utleieleiligheter i Norge og tror boligbobla kan sprekke. Selv om studentene snart vil innta universitetsbyene så har ikke Holvik tro på at alle de ledige boligene vil ble fylt opp i løpet av de neste ukene. Utleiemegleren bekrefter antallet ledige boliger og har hentet tallene fra Finn ifølge Aftenbladet.

Spekulasjon i boligmarkedet

Holvik tror videre at boligbobla vil sprekke fordi for mange har spekulert i eiendom. Hun påpeker at leiligheter som opprinnelig ble kjøpt som investeringsobjekter, men som nå står tomme kan i neste rekke bli solgt. Da vil boligmarkedet bli fylt opp av mindre leilighet, som kan forårsake at prisene faller. Hvis de ikke selger, vil de mest sannsynlig sette ned leieprisen isteden. E24 snakket med Eirik Hauge, daglig leder i Utleiemegleren i Stavanger og Grethe Eriksen i Eiendomsmegler1 i Boligutleie som bekreftet at tallene på tomme utleieboliger er det høyeste registrert. De uthever at gode tider har gitt høye forventninger til leieprisene men ingen av de har opplevd at utleiere har havnet i økonomisk uføre på grunn av prisnedgangen. Det kan jo være et tegn på at prisene lå for høyt i utgangspunktet.

Les også: Tips til boligkjøp

Oljemarkedets ringvirkninger

Det skrives mye om at oljeeventyret kanskje går mot slutten og det har store ringvirkninger, også på boligmarkedet. Økonomene sier at utleierne har vært bortskjemte i Stavanger, men at de har justert forhåpningene nå som markedet har endret seg. I tillegg gjør den lave renten det billigere å sitte på en utleiebolig, sier Hauge til Aftenbladet. Stavanger, Bergen og andre områder som er påvirket av oljebremsen, merker også godt at mange utenlandske arbeidere reiser hjem. Ved nedgang i oljebransjen, er det de tilreisende konsulentene som kuttes først. Mange av disse har vært gode kunder på leiemarkedet. Aftenbladet presenterte tallene på tomme utleieboliger i noen av de største byene i Norge:

    Oslo:               1819

    Stavanger:         853

    Trondheim:        809

    Bergen:             779

    Kristiansand:     386

En manns død er en annen manns brød

Eriksen fortalte til Aftenbladet at Eiendomsmegler1 samarbeider mye med andre avdelinger og de har merket en stor forskjell. Før var det vanlig at meglere tok kontakt for å få hjelp til å leie ut boliger de ikke klarte å selge. Nå har situasjonen snudd og meglere ber om hjelp til å selge boliger de ikke får leid ut. Dette er ikke ideelt for utleierne, men boligprisene er høye og media forteller oss at det nå er selgeres marked. På samme tid kan de rekordhøye tallene på tomme utleieboliger tilsi at det nå også er leietakeres marked. Nikolaos Farmakis, kommunikasjonssjef i Utleiemegleren, sier til E24 at det ikke er nødvendig å ta en leilighet med høy husleie eller dårlig beliggenhet. Han sier imidlertid at nye leiligheter med sentrumsbeliggenhet fortsatt kan kreve en rimelig høy leiepris, men det er betydelig færre leietakere å konkurrere med når man er på utkikk etter utleiebolig. Derfor er det ikke nødvendig å betale overpris. Farmakis sa også at de hadde sett økende antall utleieleiligheter i 2014 også, men ingen hadde trodd at det skulle øke med 45 prosent på to år.

Gode tider

Eriksen sa til Aftenbladet at hun synes det endrede leiemarkedet på mange måter er positivt. Siden det har vært tøft for privatpersoner å leie bolig de siste årene, gjør det ingenting om prisene går litt ned. Hun sier videre at det blir spennende å se hvor mange boliger som fortsatt står tomme om en måneds tid når studentene inntar de store byene spesielt. I hennes mening er det et klart tegn på at boliginvesteringer for utleie har vært for høye hvis vi er i samme situasjon i september. Therese Lerøen, leder i Norsk Studentorganisasjon (NSO), sier til E24 at det slett ikke er sikkert at mange ledige utleieleiligheter er løsningen for studenter som ser etter bolig. Ifølge henne hjelper det ikke at boligene står tomme hvis utleieprisen er for høy. Undersøkelser viser at beliggenhet i nærhet av studiestedet og de andre studentene er det viktigste, ifølge Lerøen. Det vil ofte bety leiligheter med sentrumsnær beliggenhet, som fortsatt kan ha en høy pris. Det er noe av grunnen til at NSO fortsatt jobber for at så mange studenter som mulig skal få bo i studentboliger, og de har en målsetting om at det skal bygges 3000 nye boliger årlig.

For å oppsummere så er det gode nyheter for deg som vil leie bolig på det private markedet. Det er viktig at utleierne priser boligene korrekt, så hvis du ønsker en bolig med god standard så er det en god tid for å finne utleieleilighet nå før markedet snur igjen.

Kilder:

www.e24.no

www.aftenbladet.no

By Karoline, 06 Aug 2015
imageKaroline

Har studert psykologi ved universitetet i Sunderland, jobbet i salg, kundeservice og er nå frilans skribent for CompareKing.

Se flere tilbud under

Generelle vilkår og personvern

Ved å benytte tjenesten Vi tilbyr på denne nettsiden (compareking.no) samtykker du til de vilkår og betingelser som blir presentert nedenfor. Dersom du har noen spørsmål vedrørende våre vilkår, oppfordrer Vi til å ta kontakt med oss på telefon 800 16 689 eller per e-post kundeservice@compareking.no.

1. Behandlingsansvarlig for personopplysningene

Liber Finance AS (organisasjonsnummer 913 062 922), Filipstad brygge1, 0252 Oslo er den behandlingsansvarlige for personopplysningene.

2. Innsamling og lagring av personopplysninger

Ved kontakt med Oss, enten ved utfylling av et søknadskjema via internett, telefon eller på annen måte, oppgir du en del data som så blir lagret i vår database.

Formålet med lagringen av opplysningene (herunder personopplysninger) er å yte den tjenesten som fremkommer på nettstedet, altså å gjennomgå og formidle din lånesøknad. Lagrede opplysninger vil også bli brukt til å forbedre tjenestene våre og til å gi deg svar på de spørsmål du måtte ha. I tillegg vil vi lagre opplysninger når du kontakter oss slik at vi kan svare på dine spørsmål.

Vi vil med jevne mellomrom vurdere de opplysninger som er lagret for å sikre at vi ikke har registrert opplysninger det ikke er behov for, eller lenger enn det som er tillatt ved lov.

3. Utlevering av personopplysninger

Før vi sender din søknad til våre samarbeidspartnere foretar CompareKing.no en kredittsjekk begrenset til innhenting av informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger. Kredittsjekken foretas av kredittopplysningsbyrået Bisnode.

Dette gjøres for å sikre at du er kvalifisert til å søke om forbrukslån/kredittkort hos våre samarbeidende banker.

I tillegg til den begrensede kredittsjekken som CompareKing.no foretar, vil våre samarbeidspartnere som mottar din lånesøknad også foreta en egen fullstendig kredittsjekk. Gjenpartsbrevet sendes til deg via SMS eller post.

4. Frivillighet, innsynsrett og krav på retting

Det er frivillig å gi fra seg personopplysningene.

Du som bruker kan kreve innsyn i behandlingen av dine personopplysninger, jf. personopplysningsloven § 19.

Videre kan du som bruker ha krav på retting etter personopplysningsloven §§ 27 og 28.

5. Begrensning av ansvar 

Vi er på ingen måte eller under noen omstendingheter ansvarlig for tap eller skade som skyldes opptak av et usikret lån. Før du søker er det viktig at du tenker gjennom dine inntekter og utgifter, slik at du kan se hva du har råd til. Dette er din avgjørelse. 

Videre så er vi ikke ansvarlig for skader som skyldes krig, streik, blokader, norsk eller utenlandsk lovgivning eller andre lignende omstendigheter. Dette gjelder også dersom CompareKing.no selv blir utsatt for lignende. 

6. Elektronisk gjeldsbrev

Ved et eventuelt tilbud kan CompareKing.no og/eller våre samarbeidspartnere sende elektronisk gjeldsbrev per e-post eller post. 

Ingen av disse opplysningene blir brukt til å identifisere enkeltpersoner. Vi bruker disse opplysningene til å generere en samlet statistikk som blant annet viser hvilke sider som er mest populære og hvilken informasjon brukerne søker. Statistikken er et redskap til å forbedre våre tjenester til deg som sluttbruker.

Dette medfører ingen sikkerhetsrisiko for deg, men du kan stille inn din nettleser slik at den ikke godtar bruk av informasjonskapsler. Gjennom nettleseren din kan du også slette alle lagrede informasjonskapsler. 

Informasjonskapsler

Ved å bruke nettstedet samtykker du til den bruk av cookies som er beskrevet her.

Vi benytter oss av informasjonskapsler, eller cookies. Cookies er små informasjonsfiler som blir liggende igjen på datamaskinen din for at tjenesten vår skal virke best mulig for deg. Informasjonen som lagres kan være opplysninger om hvordan brukerne har surfet på og brukt våre nettsider, hvilken nettleser de bruker, hvilke annonser de har sett og hvordan de har surfet mellom de ulike nettstedene som CompareKing.no samarbeider med.

Ingen av opplysningene som samles inn blir brukt til å identifisere enkeltpersoner. Vi bruker opplysningene til å generere en samlet statistikk som blant annet viser hvilke sider som er mest populære og hvilken informasjon kundene søker etter. Statistikken er et redskap for å forbedre våre tjenester til deg som sluttbruker.

Det er kun Liber Finance AS som bruker opplysningene som blir hentet inn.

Vi benytter oss av følgende cookies: permanente og midlertidige (såkalte øktsbaserte kapsler).  

Permanente kapsler

Permanente kapsler brukes for eksempel for å kunne tilpasse nettstedet etter dine ønskemål, slik at du ikke trenger å stille inn nettstedet til dine ønskemål hver gang du besøker siden.

Midlertidige kapsler (øktsbaserte)

Øktsbaserte kapsler brukes for eksempel for å håndtere innloggingsinformasjon, navigering mellom sider osv.

De fleste nettlesere tillater deg å blokkere spesifikke eller samtlige cookies. For mer informasjon om hvordan du endrer innstillingene for informasjonskapsler, følg lenken som korresponderer med din nettleser.

Internet Explorer: http://windows.microsoft.com/nb-no/internet-explorer/delete-manage-cookies

Firefox: http://support.mozilla.org/en-US/kb/Cookies

Chrome: http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=en&answer=95647

Safari: http://support.apple.com/kb/PH19214 og for iOS - http://support.apple.com/kb/HT1677 

Les mer om informasjonskapsler på nettstedet til Post- og teletilsynet.

Personvern

Ved bruk av tjenester som tilbys på Compareking.no vil du bli bedt om å oppgi visse opplysninger om deg selv til oss. Vi tar personvern på alvor, og vil med dette informere deg om hvordan dine opplysninger vil bli behandlet, hvem som er ansvarlig og hvilke rettigheter du har.

Tjenestene som er tilgjengelige på Compareking.no tilbys av Liber Finance AS, org. nr.: 913 062 922, forretningsadresse: Filipstad brygge 1, 0252 OSLO (referert til som «Liber Finance AS», «vi» eller «oss»). Norsk rett regulerer tjenestene.

Personopplysningsloven med forskrifter og annet relevant lovgivning regulerer Liber Finance AS’ behandling av personopplysninger. Der ikke annet hjemmelsgrunnlag foreligger er ditt samtykke det rettslige grunnlaget for å behandle dine personopplysninger.

Formålet med vår behandling av personopplysninger er delt: Vi behandler dine personopplysninger for å kunne yte deg den tjenesten som tilbys på Compareking.no, det vil si formidling av din lånesøknad til våre samarbeidspartnere (norske banker), inkludert utlevering av visse opplysninger til vår underleverandør Bisnode for kredittsjekk. I denne relasjonen opptrer vi som finansagent etter finansavtaleloven og samtidig er vi databehandler på vegne av våre samarbeidspartnere. Vi har inngått skriftlig databehandleravtale med våre samarbeidspartnere som regulerer vår behandling av personopplysninger til dette formålet. Når du søker kreditt via våre nettsider samtykker du til at vi kan behandle de opplysninger du oppgir til vår finansagentvirksomhet på vegne av våre samarbeidspartnere. Våre samarbeidspartnere er for tiden: Gjensidige Bank, MyBank, Instabank, Ikano Bank, Easybank, Avida Finans, Axo Finans og Komplett Bank og nærmere informasjon om deres behandling av dine personopplysninger kan rettes til kundesenter@instabank.no, laansoknad@ikanobank.no, post@easybank.no, forbruker@avidafinans.no eller kundeservice@komplettbank.no.

Vi ønsker også å bruke opplysningene vi samler inn om deg til å forbedre våre tjenester slik at innholdet blir presentert for deg på en effektiv og forståelig måte. I denne relasjonen er vi selv behandlingsansvarlig etter personopplysningsloven. Når du søker kreditt via våre nettsider blir du spurt om du vil samtykke til at vi bruker dine opplysninger til dette formålet.

Vi ønsker også å kunne bruke opplysningene vi samler inn om deg til å markedsføre andre relevante tjenester og produkter til deg og da på en slik måte at du kun mottar den markedsføringen som er relevant for akkurat deg. Vi ønsker også å utlevere informasjonen til noen av våre samarbeidspartnere slik at de kan tilby deg produkter som er aktuelle for deg. Våre samarbeidspartnere er for tiden: Instabank, Ikano Bank, Easybank, Avida Finans og Komplett Bank. I denne relasjonen er vi selv behandlingsansvarlig etter personopplysningsloven. Det samme gjelder våre samarbeidspartnere. Når du søker kreditt via våre nettsider blir du spurt om du vil samtykke til at vi bruker dine opplysninger til dette formålet.

Liber Finance AS vil være behandlingsansvarlig for dine personopplysninger når du har samtykket til at disse kan behandles som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Liber Finance AS vil opptre som databehandler på vegne av den enkelte samarbeidspartner når vi opptrer som finansagent (for personopplysninger som samles inn på vegne av bankene med formål om formidling av lån).

Informasjon som du gir oss kan omfatte følgende: personnummer, e-post, mobiltelefonnummer, hvorvidt du er norsk statsborger eller ikke, sivilstatus, antall barn, boforhold, utdanning, arbeidsforhold, arbeidsgiver, inntekt og kontonummer. Det er frivillig å oppgi disse opplysningene og det er frivillig om du ønsker å samtykke til at vi også kan behandle dine personopplysninger som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Informasjon som vi innhenter om deg kan være informasjon knyttet til gjeldsposter. Vi innhenter dette fra Bisnode.

Informasjon som personnummer utleveres til kredittopplysningsselskapet Bisnode som ledd i vurderingen av om du oppfyller vilkårene for å få lån hos våre samarbeidspartnere. Bisnode foretar en kredittsjekk begrenset til informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger.

Vi vil oppbevare personopplysningene dine så lenge vi og våre samarbeidspartnere er pålagt etter norsk lovgivning, og så lenge det er nødvendig for å oppnå formålet med innhentingen, det vil si den behandlingen du eventuelt har gitt ditt samtykke til. Deretter slettes opplysningene.

Liber Finance AS har etablert regler og rutiner for beskyttelse av personopplysninger. Vi er sertifisert av DigiCert og vi benytter kryptert kommunikasjon for all overføring av data. Når vi formidler opplysninger til en tredjepart forsikrer vi oss om at det finnes ordninger og avtaler som sikrer at de behandler opplysningene på en betryggende måte.

Du har rett til innsyn i egne personopplysninger, og du kan kreve retting eller sletting av mangelfulle eller uriktige opplysninger. Du kan også når som helst trekke ditt eventuelle samtykke til at disse kan behandles som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Kontakt oss ved behov på e-post: kundeservice@compareking.no, telefon: 800 16 689 eller send brev til Liber Finance AS, c/o Aker Brygge Business Center, Postboks 1433 Vika, 0115 Oslo.

Signer med bankid Signer senere
Steng vindu