Sprekker boligbobla?

Er boligbobla i ferd med å sprekke?

Det har vært et godt år for eiendomsmeglerne så langt. Uansett hva økonomene har spådd eller trodd så har boligprisene fortsatt å stige. I juni skrev flere aviser om at ekspertene mente vi var på vei inn i en boligboble. Bobler av natur er ikke laget av stål, så mange har nok gått og ventet på at den må sprekke til slutt. Er tiden inne nå, eller kommer prisene til å fortsette å stige? Det skal vi se litt nærmere på i denne artikkelen.

Les også: 3 grunner til at Norge kan gå inn i en ny resesjon

Husker du sommeren?

Værmessig har 2015 ikke gitt oss den beste sommeren i manns minne, så for mange ble det nok mer avislesing enn bading i år. Hvis det var tilfellet for deg fikk du sikkert med deg utviklingen på boligmarkedet. Spesielt i juni ble det rapportert inn sterk økning i boligprisene, noe som overrasket, og til og med skremte enkelte. Kjell Senneset fra analyseselskapet Prognosesenteret, var en av disse, som fortalte til Dagens Næringsliv at prisene i juni var mye høyere enn de både hadde håpet og trodd. Senneset mente at prisveksten var uforklarlig og mente derfor at vi helt klart snuste på en boligboble. Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank, sa seg enig i dette til DN. Ifølge han var prisnivået høyere enn det som trengs for å få bygget nok over tid. Både Andreassen og Senneset mente at det var behov for økt boligbygging. De pekte på at tidligere økninger i boligpriser har vært et resultat av lav arbeidsledighet, god økonomi, lite boligbygging og høy befolkningsvekst. I år har vi sett det motsatte, økende arbeidsledighet, dårligere økonomi, økt boligbygging og synkende befolkningsvekst. Allikevel nådde boligprisene nye høyder. Ifølge DN trodde Senneset det er for mange investorer involvert i markedet og det kan være årsaken til at prisnivået ikke har gjenspeilet den økonomiske situasjonen i landet.

Les også: Tips til boligkjøp

Vinteren kommer

Nå har det blitt kaldere i været og det virker som boligmarkedet også har kjølnet. Nå i oktober skrev Hegnar om prisfall i boligmarkedet. De som igjen og igjen har spådd en nedgang i boligprisene fikk endelig rett. Stein Drogseth, administrerende direktør i Garanti Eiendomsmegling, sa at dette ikke var uventet, men nedgangen var kraftigere enn de hadde sett for seg. Prisstatistikken fra Garanti Eiendomsmegling viste at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk ned 4 prosent i oktober sammenlignet med september, det er et solid boligprisfall. Sesongjusterte tall fra Statistisk Sentralbyrå viser en mindre dramatisk utvikling derimot, når man sammenligner boligprisene fra 2. kvartal til 3. kvartal. De viste at boligprisene steg med 1,2 prosent i denne perioden i år. Eksempelvis kunne rapportere en nedgang på -1,9 i Stavanger som ikke er overraskende. Ellers var det ingen nedganger, men moderate stigninger. Drogseth tror det blir spennende å følge prisene fremover, spesielt i lys av den noe usikre situasjonen i norsk økonomi. Han føyde til at antall oppdrag hadde vært høyere i oktober en samme måned de siste årene, noe som spredde optimisme, i Hegnar.

Les også: Økonomisk vekst og DIN rolle

Framtidsutsiktene

Selv om det har vært en nedgang i boligprisene i oktober, er det for tidlig å si om boblen nå er i ferd med å sprekke, eller om den kommer til å sprette opp igjen. Nedgangen rammer enda ikke hele landet og eiendomsmeglerne melder om høy aktivitet. Eiendom Norge skrev, mindre dramatisk enn Hegnar, at det heller har vært en moderat utvikling i boligmarkedet i september, og deres tall viste at boligprisene sank med 0,9 prosent. Ifølge nettsiden deres tror de allikevel på videre prisfall. De tror at en forklaring for at den økonomiske situasjonen, frem til nå, ikke har sett ut som en påvirkningsfaktor for boligprisene er at forbrukernes handlemønster har blitt overvurdert. De skriver at selv om folk har lest om økonomiske nedgangstider i nyhetene, vil det ikke påvirke handlingsmønsteret før de kjenner utfordringene på kroppen. Nedgangstidene har først og fremst gitt utslag i økt kjøpekraft hos forbrukerne med lønnsvekst og rekordlave renter. I tillegg har vi hatt moderat boligbygging og økt befolkningsvekst, så da er det ikke rart vi har sett vekst i boligprisene. Når vi til slutt ser en endring nå skyldes det at de økonomiske utfordringene begynner å ramme flere av forbrukerne. Arbeidsledigheten stiger og det skaper en større usikkerhet blant forbrukerne. September tallene bekrefter uansett, ifølge Eiendom Norge, en moderasjonstrend. Dette er synlig i hele landet, bortsett fra Oslo som foreløpig viser få moderasjonstegn. Eiendom Norge skriver også at de er spente på tallenes utvikling, men tror at toppen er nådd for i år og at boligprisene vil være lavere i starten av 2016 enn de er nå.

Les også: Alt du trenger å vite om renter

Vi er inne i en spennende tid og vi kan ikke gjøre annet enn å følge med videre. Det er ikke mulig å ha sikre prognoser for fremtiden, men med en stadig voksende befolkning, moderat boligbygging og rekordlave renter, er det fortsatt mulig å være optimistisk for neste år.

Kilder:

www.dn.no

www.hegnar.no

www.ssb.no

www.eiendomnorge.no

By Karoline, 03 Nov 2015
imageKaroline

Har studert psykologi ved universitetet i Sunderland, jobbet i salg, kundeservice og er nå frilans skribent for CompareKing.

Se flere tilbud under

Generelle vilkår og personvern

Ved å benytte tjenesten Vi tilbyr på denne nettsiden (compareking.no) samtykker du til de vilkår og betingelser som blir presentert nedenfor. Dersom du har noen spørsmål vedrørende våre vilkår, oppfordrer Vi til å ta kontakt med oss på telefon 800 16 689 eller per e-post kundeservice@compareking.no.

1. Behandlingsansvarlig for personopplysningene

Liber Finance AS (organisasjonsnummer 913 062 922), Filipstad brygge1, 0252 Oslo er den behandlingsansvarlige for personopplysningene.

2. Innsamling og lagring av personopplysninger

Ved kontakt med Oss, enten ved utfylling av et søknadskjema via internett, telefon eller på annen måte, oppgir du en del data som så blir lagret i vår database.

Formålet med lagringen av opplysningene (herunder personopplysninger) er å yte den tjenesten som fremkommer på nettstedet, altså å gjennomgå og formidle din lånesøknad. Lagrede opplysninger vil også bli brukt til å forbedre tjenestene våre og til å gi deg svar på de spørsmål du måtte ha. I tillegg vil vi lagre opplysninger når du kontakter oss slik at vi kan svare på dine spørsmål.

Vi vil med jevne mellomrom vurdere de opplysninger som er lagret for å sikre at vi ikke har registrert opplysninger det ikke er behov for, eller lenger enn det som er tillatt ved lov.

3. Utlevering av personopplysninger

Før vi sender din søknad til våre samarbeidspartnere foretar CompareKing.no en kredittsjekk begrenset til innhenting av informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger. Kredittsjekken foretas av kredittopplysningsbyrået Bisnode.

Dette gjøres for å sikre at du er kvalifisert til å søke om forbrukslån/kredittkort hos våre samarbeidende banker.

I tillegg til den begrensede kredittsjekken som CompareKing.no foretar, vil våre samarbeidspartnere som mottar din lånesøknad også foreta en egen fullstendig kredittsjekk. Gjenpartsbrevet sendes til deg via SMS eller post.

4. Frivillighet, innsynsrett og krav på retting

Det er frivillig å gi fra seg personopplysningene.

Du som bruker kan kreve innsyn i behandlingen av dine personopplysninger, jf. personopplysningsloven § 19.

Videre kan du som bruker ha krav på retting etter personopplysningsloven §§ 27 og 28.

5. Begrensning av ansvar 

Vi er på ingen måte eller under noen omstendingheter ansvarlig for tap eller skade som skyldes opptak av et usikret lån. Før du søker er det viktig at du tenker gjennom dine inntekter og utgifter, slik at du kan se hva du har råd til. Dette er din avgjørelse. 

Videre så er vi ikke ansvarlig for skader som skyldes krig, streik, blokader, norsk eller utenlandsk lovgivning eller andre lignende omstendigheter. Dette gjelder også dersom CompareKing.no selv blir utsatt for lignende. 

6. Elektronisk gjeldsbrev

Ved et eventuelt tilbud kan CompareKing.no og/eller våre samarbeidspartnere sende elektronisk gjeldsbrev per e-post eller post. 

Ingen av disse opplysningene blir brukt til å identifisere enkeltpersoner. Vi bruker disse opplysningene til å generere en samlet statistikk som blant annet viser hvilke sider som er mest populære og hvilken informasjon brukerne søker. Statistikken er et redskap til å forbedre våre tjenester til deg som sluttbruker.

Dette medfører ingen sikkerhetsrisiko for deg, men du kan stille inn din nettleser slik at den ikke godtar bruk av informasjonskapsler. Gjennom nettleseren din kan du også slette alle lagrede informasjonskapsler. 

Informasjonskapsler

Ved å bruke nettstedet samtykker du til den bruk av cookies som er beskrevet her.

Vi benytter oss av informasjonskapsler, eller cookies. Cookies er små informasjonsfiler som blir liggende igjen på datamaskinen din for at tjenesten vår skal virke best mulig for deg. Informasjonen som lagres kan være opplysninger om hvordan brukerne har surfet på og brukt våre nettsider, hvilken nettleser de bruker, hvilke annonser de har sett og hvordan de har surfet mellom de ulike nettstedene som CompareKing.no samarbeider med.

Ingen av opplysningene som samles inn blir brukt til å identifisere enkeltpersoner. Vi bruker opplysningene til å generere en samlet statistikk som blant annet viser hvilke sider som er mest populære og hvilken informasjon kundene søker etter. Statistikken er et redskap for å forbedre våre tjenester til deg som sluttbruker.

Det er kun Liber Finance AS som bruker opplysningene som blir hentet inn.

Vi benytter oss av følgende cookies: permanente og midlertidige (såkalte øktsbaserte kapsler).  

Permanente kapsler

Permanente kapsler brukes for eksempel for å kunne tilpasse nettstedet etter dine ønskemål, slik at du ikke trenger å stille inn nettstedet til dine ønskemål hver gang du besøker siden.

Midlertidige kapsler (øktsbaserte)

Øktsbaserte kapsler brukes for eksempel for å håndtere innloggingsinformasjon, navigering mellom sider osv.

De fleste nettlesere tillater deg å blokkere spesifikke eller samtlige cookies. For mer informasjon om hvordan du endrer innstillingene for informasjonskapsler, følg lenken som korresponderer med din nettleser.

Internet Explorer: http://windows.microsoft.com/nb-no/internet-explorer/delete-manage-cookies

Firefox: http://support.mozilla.org/en-US/kb/Cookies

Chrome: http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=en&answer=95647

Safari: http://support.apple.com/kb/PH19214 og for iOS - http://support.apple.com/kb/HT1677 

Les mer om informasjonskapsler på nettstedet til Post- og teletilsynet.

Personvern

Ved bruk av tjenester som tilbys på Compareking.no vil du bli bedt om å oppgi visse opplysninger om deg selv til oss. Vi tar personvern på alvor, og vil med dette informere deg om hvordan dine opplysninger vil bli behandlet, hvem som er ansvarlig og hvilke rettigheter du har.

Tjenestene som er tilgjengelige på Compareking.no tilbys av Liber Finance AS, org. nr.: 913 062 922, forretningsadresse: Filipstad brygge 1, 0252 OSLO (referert til som «Liber Finance AS», «vi» eller «oss»). Norsk rett regulerer tjenestene.

Personopplysningsloven med forskrifter og annet relevant lovgivning regulerer Liber Finance AS’ behandling av personopplysninger. Der ikke annet hjemmelsgrunnlag foreligger er ditt samtykke det rettslige grunnlaget for å behandle dine personopplysninger.

Formålet med vår behandling av personopplysninger er delt: Vi behandler dine personopplysninger for å kunne yte deg den tjenesten som tilbys på Compareking.no, det vil si formidling av din lånesøknad til våre samarbeidspartnere (norske banker), inkludert utlevering av visse opplysninger til vår underleverandør Bisnode for kredittsjekk. I denne relasjonen opptrer vi som finansagent etter finansavtaleloven og samtidig er vi databehandler på vegne av våre samarbeidspartnere. Vi har inngått skriftlig databehandleravtale med våre samarbeidspartnere som regulerer vår behandling av personopplysninger til dette formålet. Når du søker kreditt via våre nettsider samtykker du til at vi kan behandle de opplysninger du oppgir til vår finansagentvirksomhet på vegne av våre samarbeidspartnere. Våre samarbeidspartnere er for tiden: Gjensidige Bank, MyBank, Instabank, Ikano Bank, Easybank, Avida Finans, Axo Finans og Komplett Bank og nærmere informasjon om deres behandling av dine personopplysninger kan rettes til kundesenter@instabank.no, laansoknad@ikanobank.no, post@easybank.no, forbruker@avidafinans.no eller kundeservice@komplettbank.no.

Vi ønsker også å bruke opplysningene vi samler inn om deg til å forbedre våre tjenester slik at innholdet blir presentert for deg på en effektiv og forståelig måte. I denne relasjonen er vi selv behandlingsansvarlig etter personopplysningsloven. Når du søker kreditt via våre nettsider blir du spurt om du vil samtykke til at vi bruker dine opplysninger til dette formålet.

Vi ønsker også å kunne bruke opplysningene vi samler inn om deg til å markedsføre andre relevante tjenester og produkter til deg og da på en slik måte at du kun mottar den markedsføringen som er relevant for akkurat deg. Vi ønsker også å utlevere informasjonen til noen av våre samarbeidspartnere slik at de kan tilby deg produkter som er aktuelle for deg. Våre samarbeidspartnere er for tiden: Instabank, Ikano Bank, Easybank, Avida Finans og Komplett Bank. I denne relasjonen er vi selv behandlingsansvarlig etter personopplysningsloven. Det samme gjelder våre samarbeidspartnere. Når du søker kreditt via våre nettsider blir du spurt om du vil samtykke til at vi bruker dine opplysninger til dette formålet.

Liber Finance AS vil være behandlingsansvarlig for dine personopplysninger når du har samtykket til at disse kan behandles som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Liber Finance AS vil opptre som databehandler på vegne av den enkelte samarbeidspartner når vi opptrer som finansagent (for personopplysninger som samles inn på vegne av bankene med formål om formidling av lån).

Informasjon som du gir oss kan omfatte følgende: personnummer, e-post, mobiltelefonnummer, hvorvidt du er norsk statsborger eller ikke, sivilstatus, antall barn, boforhold, utdanning, arbeidsforhold, arbeidsgiver, inntekt og kontonummer. Det er frivillig å oppgi disse opplysningene og det er frivillig om du ønsker å samtykke til at vi også kan behandle dine personopplysninger som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Informasjon som vi innhenter om deg kan være informasjon knyttet til gjeldsposter. Vi innhenter dette fra Bisnode.

Informasjon som personnummer utleveres til kredittopplysningsselskapet Bisnode som ledd i vurderingen av om du oppfyller vilkårene for å få lån hos våre samarbeidspartnere. Bisnode foretar en kredittsjekk begrenset til informasjon om eventuelle betalingsanmerkninger.

Vi vil oppbevare personopplysningene dine så lenge vi og våre samarbeidspartnere er pålagt etter norsk lovgivning, og så lenge det er nødvendig for å oppnå formålet med innhentingen, det vil si den behandlingen du eventuelt har gitt ditt samtykke til. Deretter slettes opplysningene.

Liber Finance AS har etablert regler og rutiner for beskyttelse av personopplysninger. Vi er sertifisert av DigiCert og vi benytter kryptert kommunikasjon for all overføring av data. Når vi formidler opplysninger til en tredjepart forsikrer vi oss om at det finnes ordninger og avtaler som sikrer at de behandler opplysningene på en betryggende måte.

Du har rett til innsyn i egne personopplysninger, og du kan kreve retting eller sletting av mangelfulle eller uriktige opplysninger. Du kan også når som helst trekke ditt eventuelle samtykke til at disse kan behandles som ledd i å forbedre våre tjenester og/eller til annen markedsføring som beskrevet ovenfor.

Kontakt oss ved behov på e-post: kundeservice@compareking.no, telefon: 800 16 689 eller send brev til Liber Finance AS, c/o Aker Brygge Business Center, Postboks 1433 Vika, 0115 Oslo.

Signer med bankid Signer senere
Steng vindu